Wynajmujący lokale mieszkalne w przypadku zaprzestania regulowania czynszu przez najemców niejednokrotnie decydują się na podjęcie radykalnych działań, które mają doprowadzić do opuszczenia lokalu przez najemcę zalegającego z należnościami czynszowymi. Do takich działań m.in. należy wyłączanie prądu lub ogrzewania, odcinanie dostępu do wody, zamurowywanie wejścia do lokalu czy też zamykanie pomieszczeń na kłódkę. W drastycznych przypadkach dochodzi nawet do celowego zalewania lokali, dewastowania budynku w którym znajduje się lokal, zanieczyszczania oraz niszczenia części wspólnych budynku w którym znajduje się lokal. Podstawowym przepisem chroniącym najemcę lokalu mieszkalnego w sytuacji zaistnienia ww. zdarzeń jest art. 191 § 1a Kodeksu karnego, wedle którego dyspozycji ” kto w celu zmuszenia innej osoby do określonego działania, zaniechania lub znoszenia stosuje przemoc innego rodzaju uporczywie lub w sposób istotnie utrudniający innej osobie korzystanie z zajmowanego lokalu mieszkalnego”, podlega karze pozbawienia wolności do lat trzech. Ściganie wyżej opisanego przestępstwa następuje na wniosek pokrzywdzonego, w tym przypadku z reguły najemcy lokalu mieszkalnego. Kolejnym przepisem mającym zastosowanie w sytuacji podejmowania bezpośrednich, bezprawnych działań przez wynajmującego jest art.193 Kodeksu karnego, według którego brzmienia: „§ 1. Kto wdziera się do cudzego domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu albo wbrew żądaniu osoby uprawnionej miejsca takiego nie opuszcza, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku. Przy czym w oparciu o § 2 tego przepisu „Ściganie następuje na wniosek pokrzywdzonego”. Warto też wspomnieć, że istnieje ochrona gwarantowana praw najemcy wynikająca z przepisu art.342 Kodeksu cywilnego, gdyż według jego treści „Nie wolno naruszać samowolnie posiadania, chociażby posiadacz był w złej wierze”, a dalej wedle przepisu art.343 Kodeksu cywilnego „§ 1. Posiadacz może zastosować obronę konieczną, ażeby odeprzeć samowolne naruszenie posiadania” oraz dalej: „§ 2. Posiadacz nieruchomości może niezwłocznie po samowolnym naruszeniu posiadania przywrócić własnym działaniem stan poprzedni; nie wolno mu jednak stosować przy tym przemocy względem osób. Posiadacz rzeczy ruchomej, jeżeli grozi mu niebezpieczeństwo niepowetowanej szkody, może natychmiast po samowolnym pozbawieniu go posiadania zastosować niezbędną samopomoc w celu przywrócenia stanu poprzedniego.” Posiadaczem lokalu jest jej najemca i jemu przysługują prawa wynikające z ww. przepisów.
